原状回復ガイドライン（国交省）の一問一答

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」における原状回復の基本的な考え方として、最も適切なものはどれか。

• ①賃貸借の終了の時に建物を新築の状態に戻すことをいい、経年変化の分も賃借人が費用を負担する。
• ②賃借人の故意・過失や善管注意義務違反等、通常の使用を超える使用による損耗を復旧することをいう。
• ③故意・過失の有無を問わず、終了の時に生じているすべての損耗を賃借人の負担で復旧することをいう。
• ④契約書に特約を定めた場合に限り生じるもので、特約がなければ賃借人も賃貸人も義務を負わない。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、賃借人の負担とならない「通常損耗・経年変化」に分類される事例として、最も適切なものはどれか。

• ①家具を設置していたことによる床やカーペットのへこみや設置の跡は、通常損耗・経年変化に区分される。
• ②賃借人が結露を放置したことによって拡大した壁のカビやシミは、通常損耗・経年変化に区分される。
• ③雨漏りを賃貸人に知らせなかったために拡大した壁や天井のシミは、通常損耗・経年変化に区分される。
• ④賃借人の喫煙により生じた壁クロスのヤニによる変色や臭いの付着は、通常損耗・経年変化に区分される。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」における賃借人の負担区分に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①日照や建物の構造によって自然に生じた畳の変色やフローリングの色あせは、賃借人の負担に区分される。
• ②次の入居者を確保するために行う畳の表替えや壁クロスの張替えに要する費用は、賃借人の負担に区分される。
• ③通常の清掃を怠ったことによる台所の油汚れや、手入れを怠ったことによる設備の毀損は賃借人が負担する。
• ④地震等の自然災害によって生じた建物や設備の損傷の復旧の費用は、賃借人の負担に区分される。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が示す、経過年数を考慮した賃借人の費用負担の考え方として、最も適切なものはどれか。

• ①壁クロス等の経年により価値が減少する建材は、入居の期間が長いほど賃借人の負担の割合が小さくなる。
• ②賃借人が毀損した箇所の張替えに要する費用は、経過年数にかかわらず常に実費の全額を負担する。
• ③経過年数を考慮する考え方は経年変化にのみ用いられるものであり、故意・過失による毀損には用いられない。
• ④経過年数を考慮する考え方では、入居の期間が長くなるほど賃借人の負担の割合はかえって大きくなる。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の法的な位置づけに関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①法律の委任に基づいて制定された政令であるから、これに反する特約を定めることは認められていない。
• ②訴訟における費用の負担の割合を機械的に決める唯一の基準として、裁判所の判断を拘束する。
• ③宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が定める法定の書式であり、契約書の様式を定めている。
• ④紛争の未然の防止と円滑な解決のための考え方の目安を示す指針であり、当事者を法的に拘束しない。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が示す原状回復の施工単位に関する考え方として、最も適切なものはどれか。

• ①費用の負担は毀損の箇所を含む最小限度の施工の単位を基本とし、割高な工法の費用は負担させない。
• ②施工の単位は居室の全体を一体として扱うのが原則で、壁一面の毀損でも室内の全体を張り替える。
• ③毀損した箇所がごく一部でも、施工上の制約の有無を問わず建物の全体の改装の費用を負担させる。
• ④最小限度の施工の単位という考え方は賃貸人の負担分にのみ用いられ、賃借人の負担分には及ばない。

賃貸借契約における原状回復に関する特約の有効性について、最も適切なものはどれか。

• ①原状回復に関する特約は当事者の合意があれば内容を問わず有効であり、法律による制限を受けない。
• ②通常損耗の復旧の費用を賃借人に負担させる特約は、内容が明確に合意される等の要件を満たせば有効となる。
• ③通常損耗の復旧の費用を賃借人に負担させる特約は、要件のいかんを問わず無効であり定めること自体できない。
• ④原状回復に関する特約の有効性は、定期建物賃貸借か普通建物賃貸借かによって判断の枠組みが異なる。

敷金からの原状回復費用の精算に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①敷金は契約が終了して明渡しがされた時に、賃借人の債務の額を控除した残額を返還すべきものである。
• ②敷金は契約の締結に際して賃借人が支払う礼金の一種であり、契約の終了の時に返還を予定しない。
• ③賃貸人は通常損耗の復旧の費用を含め、終了の時に生じた原状回復の費用を当然に敷金から控除できる。
• ④敷金の返還の義務は契約の締結と同時に生じるため、賃借人は入居している間でも返還を請求できる。

賃借人が入居中、室内で日常的に喫煙をしており、退去時に壁クロスにヤニによる黄ばみと臭いの付着が認められた。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に照らした場合、最も適切なものはどれか。

• ①ヤニによる変色は日照による自然な変色と同じものであるから、賃貸人の負担に区分されることになる。
• ②ヤニによる変色や臭いの付着は通常の使用を超える使用によるもので、原則として賃借人が負担する。
• ③喫煙は法令で禁じられていないため、喫煙による壁クロスへの影響は賃借人の負担とはならない。
• ④ヤニによる変色や臭いが認められる場合、賃借人は経過年数を考慮されず費用の全額を負担する。

ペット飼育が可能な賃貸住宅において、賃借人が飼育していた犬により、フローリングに多数の引っかき傷とシミが生じた状態で退去した。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に照らした場合、最も適切なものはどれか。

• ①ペットの飼育が認められている物件である以上、飼育に起因する傷やシミは通常損耗として賃貸人が負担する。
• ②ペットの飼育に伴い生じた引っかき傷やシミは通常の使用による損耗を超え、原則として賃借人が負担する。
• ③ペットによる引っかき傷やシミの費用は、特約を定めない限り賃借人に負担させることができない。
• ④飼育が契約上許された場合のペットによる損耗は経年変化と同様に扱われ、賃貸人が全額を負担する。