昇降機・共用部設備の一問一答

建物の昇降機（エレベーター）の保守契約に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①POG契約は消耗品に加えて制御装置や巻上機など主要な部品の取替えの費用まで月額料金に含む方式である。
• ②フルメンテナンス契約は経年劣化による部品の取替えや修理の費用も月額料金に含み、POG契約より費用は高い。
• ③フルメンテナンス契約では、かごの内装の意匠の変更や乗場の扉の取替えに要する費用も月額料金に含まれる。
• ④POGはパーツ・オイル・グリースの略であり、フルメンテナンス契約より保守の作業の範囲が広い方式を意味する。

建築基準法に基づく昇降機（エレベーター）の定期検査報告に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①昇降機の所有者又は管理者は、定期に資格を有する者の検査を受け、その結果を特定行政庁に報告する。
• ②昇降機の定期の検査は保守の会社が任意に行うもので、その結果を行政庁へ報告することまでは要しない。
• ③昇降機の定期検査報告の義務は、フルメンテナンス契約を締結している建物の所有者に限って課される。
• ④昇降機の定期検査報告は消防法に基づく制度であり、その結果は消防長又は消防署長に報告される。

賃貸住宅における昇降機の保守点検の実務に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①昇降機の保守点検は、建築基準法に基づく定期検査報告を行っていれば日常の点検を省略することができる。
• ②昇降機の保守点検は入居者から不具合の申告を受けた時に行えば足り、定期の巡回による点検は要しない。
• ③昇降機の保守点検の頻度は、保守契約の種類に応じて建築基準法施行令に一律の回数が定められている。
• ④昇降機の保守点検は月1回程度の頻度で保守の会社の技術者が行い、消耗する部品の状態や動作を確認する。

エレベーターの安全装置に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①戸開走行保護装置は、扉が閉じるまでかごの内部の照明を消灯して電力の消費を抑える省電力の装置である。
• ②戸開走行保護装置は、火災の発生時にかごを避難の階へ呼び戻し避難用の輸送の手段とする装置である。
• ③地震時管制運転装置は、地震を感知するとかごを最寄りの階に停止させ、扉を開いて乗客を降車させる。
• ④地震時管制運転装置は、法令の改正の前から設置されている既存の昇降機にも猶予の期間なく義務付けられた。

共同住宅の共用部に設置されるオートロックシステムに関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①オートロックは不特定の者の侵入を抑止する効果が期待できるが、住民に続いて入る共連れまでは防げない。
• ②オートロックを設けた建物では住戸の玄関の扉を施錠する必要がなくなり、住戸内の防犯の対策は要しない。
• ③オートロックは消防法上の避難の設備に当たるため、設置した後は建物の避難の経路の見直しが必要となる。
• ④オートロックを設けた建物は防犯性の向上を理由として、容積率の算定において有利な取扱いを受けられる。

賃貸住宅の共用部に設置される宅配ボックスに関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①宅配ボックスは建築基準法上の必須の設備とされており、新築される共同住宅には設置が義務付けられている。
• ②宅配ボックスに預けられた荷物が滅失した場合、管理業者は約定の内容にかかわらず全額を賠償する。
• ③宅配ボックスは不在の時の荷物の受取りを可能にし再配達の削減にも資するため、物件の競争力を高める。
• ④宅配ボックスは冷蔵や冷凍の機能を備えることが法令上必要とされ、これを欠くものは設置ができない。

共用部の照明設備の維持管理に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①人感センサー付きの照明は点灯と消灯を繰り返すため、常時点灯の照明より消費する電力が大きくなる。
• ②共用部の照明をLEDに更新することは、消費する電力の削減と交換の頻度の低減により費用の抑制に資する。
• ③共用部の照明の電気料金は、誘導灯の分を除き入居者の全員が等分して負担することが法令上義務付けられている。
• ④LED照明は白熱電球より発熱の量が大きいため、共用部に設置するときは防火上の届出が必要とされる。

賃貸共同住宅の共用部における消防用設備等の点検に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①一定の共同住宅の関係者は消防用設備等を定期に点検し、その結果を消防長又は消防署長に報告する。
• ②消防用設備等の点検は昇降機の保守契約に含まれるため、別に消防設備の業者へ依頼する必要はない。
• ③共同住宅の消防用設備等の点検の結果は、建築基準法に基づき特定行政庁に報告することとされている。
• ④消防用設備等の点検と報告の義務は、入居する戸数が10戸を超える共同住宅に限って課される。

賃貸住宅に併設される機械式駐車場の維持管理に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①機械式駐車場は自走式の駐車場より可動する部分が少ないため、定期の点検までは求められていない。
• ②機械式駐車場の保守点検の費用は、利用しない入居者を含む全員が共益費として等分に負担する。
• ③機械式駐車場は車両を昇降・移動させる構造であり、点検の不足は挟まれ等の重大な事故につながる。
• ④機械式駐車場は建築基準法上の昇降機に当たり、エレベーターと同じ定期検査報告の対象とされる。

共同住宅の共用部に設置される受水槽・高置水槽の維持管理に関する記述として、最も適切なものはどれか。

• ①受水槽の清掃は水質について入居者から苦情を受けた時に行えば足り、定期の清掃までは要しない。
• ②一定の規模を超える受水槽を設ける建物では、水道法に基づき定期の清掃と水質の検査を受ける必要がある。
• ③受水槽や高置水槽を設けずに、配水管の圧力を利用して各住戸へ直接給水する方式は法令上認められていない。
• ④受水槽の清掃と水質の検査の実施の状況は、消防法に基づき消防長又は消防署長に報告する必要がある。