管理受託契約締結時書面の交付の一問一答

管理受託契約締結時書面の交付義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理受託契約締結時書面の交付義務については、契約締結後遅滞なく契約内容の書面を交付することとされる。
• ②管理受託契約締結時書面の交付義務については、契約締結から1年以内であれば交付すれば足りるとされる。
• ③管理受託契約締結時書面の交付義務については、委託者から請求があった場合に限り交付すれば足りるとされる。
• ④管理受託契約締結時書面の交付義務については、契約がすべて終了した後に交付すれば足りるとされる。

管理受託契約重要事項説明書面と締結時書面の違いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明書面と締結時書面の違いについては、重要事項説明書面は締結前、締結時書面は締結後という点で異なる。
• ②重要事項説明書面と締結時書面の違いについては、両者は交付するタイミングも記載事項も完全に同一であるとされる。
• ③重要事項説明書面と締結時書面の違いについては、重要事項説明書面は締結後、締結時書面は締結前という点で異なる。
• ④重要事項説明書面と締結時書面の違いについては、重要事項説明書面を交付すれば締結時書面は不要とされる。

管理受託契約締結時書面の記載事項に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理受託契約締結時書面の記載事項については、管理業務の内容及びその具体的な実施の方法等が含まれるとされている。
• ②管理受託契約締結時書面の記載事項については、管理業務の内容及び実施方法は記載事項から明確に除外されるとされている。
• ③管理受託契約締結時書面の記載事項については、報酬の額のみを記載すれば足り管理業務の内容は記載不要とされている。
• ④管理受託契約締結時書面の記載事項については、契約当事者の氏名のみを記載すれば足り内容は記載不要とされている。

管理受託契約締結時書面における契約期間の記載に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理受託契約締結時書面における契約期間の記載については、契約の期間に関する具体的な事項が記載事項に含まれるとされている。
• ②管理受託契約締結時書面における契約期間の記載については、契約期間に関する事項は記載事項から除外されるとされている。
• ③管理受託契約締結時書面における契約期間の記載については、契約期間に関する事項は口頭で伝えれば足り記載は不要とされている。
• ④管理受託契約締結時書面における契約期間の記載については、契約期間に関する事項は委託者の請求時に限り記載すればよいとされている。

管理受託契約締結時書面の電磁的方法による提供に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理受託契約締結時書面の電磁的方法による提供については、委託者の承諾を得た場合に電磁的方法による提供が認められるとされている。
• ②管理受託契約締結時書面の電磁的方法による提供については、承諾の有無にかかわらず紙の書面で交付しなければならないとされている。
• ③管理受託契約締結時書面の電磁的方法による提供については、電磁的方法による提供は本法上禁止されているものとされている。
• ④管理受託契約締結時書面の電磁的方法による提供については、電磁的方法による提供は電磁的記録を保有しない場合に限られるとされている。

管理受託契約締結時書面の作成における業務管理者の関与に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理受託契約締結時書面の作成における業務管理者の関与については、書面作成の管理及び監督は業務管理者の職務に含まれるとされる。
• ②管理受託契約締結時書面の作成における業務管理者の関与については、書面の作成に業務管理者は関与することができないとされる。
• ③管理受託契約締結時書面の作成における業務管理者の関与については、書面の作成は賃貸住宅の入居者本人が行わなければならないとされる。
• ④管理受託契約締結時書面の作成における業務管理者の関与については、書面の作成は宅地建物取引士のみが行うことができるとされる。

締結時書面の交付を怠って管理受託契約を締結した場合の取扱いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①締結時書面の交付を怠って契約を締結した場合については、業務改善命令に加えて罰金刑の対象ともなり得るとされる。
• ②締結時書面の交付を怠って契約を締結した場合については、委託者の承諾があれば書面の交付を省略できるとされる。
• ③締結時書面の交付を怠って契約を締結した場合については、その事実のみをもって契約が当然に無効となる旨が明文にある。
• ④締結時書面の交付を怠って契約を締結した場合については、所有権が委託者から管理業者へ自動的に移転する旨が明文にある。

管理受託契約締結時書面の記載事項のうち責任分担に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①締結時書面の記載事項のうち責任分担については、責任及び免責に関する定めがあるときはその内容が記載事項となる。
• ②締結時書面の記載事項のうち責任分担については、責任分担に関する事項は記載事項から除外され口頭合意でよいとされる。
• ③締結時書面の記載事項のうち責任分担については、責任分担に関する事項は火災保険会社の約款にのみ規定されるとされる。
• ④締結時書面の記載事項のうち責任分担については、責任分担に関する事項は訴訟提起後に書面化すれば足りるとされる。

重要事項説明の内容と締結時書面の記載内容の関係に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明の内容と締結時書面の記載内容の関係については、実際に締結された契約内容が反映され両者の整合性が求められるとされる。
• ②重要事項説明の内容と締結時書面の記載内容の関係については、締結時書面の記載内容は説明内容と矛盾していても問題ないとされる。
• ③重要事項説明の内容と締結時書面の記載内容の関係については、締結時書面は説明とは無関係な独立した別契約の内容を記載するとされる。
• ④重要事項説明の内容と締結時書面の記載内容の関係については、締結時書面は重要事項説明書面と一体の1通にまとめる必要があるとされる。

賃貸住宅管理業法が締結時書面の交付を義務付けている趣旨に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①締結時書面の交付が義務付けられている趣旨については、委託者が契約内容を把握し後日の紛争を防止する点にあるとされる。
• ②締結時書面の交付が義務付けられている趣旨については、賃貸住宅管理業者の帳簿作成の手間を省略させる点にあるとされる。
• ③締結時書面の交付が義務付けられている趣旨については、賃貸住宅の建物の耐震診断結果を記録する点にあるとされる。
• ④締結時書面の交付が義務付けられている趣旨については、賃貸住宅管理業者が徴収する印紙税の額を確定させる点にあるとされる。