管理受託契約重要事項説明（管理業者の説明義務）の一問一答

管理受託契約の重要事項説明義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理受託契約の重要事項説明義務については、契約締結前にあらかじめ書面を交付し説明することとされる。
• ②管理受託契約の重要事項説明義務については、契約締結後1年以内であれば説明を行えば足りるとされる。
• ③管理受託契約の重要事項説明義務については、委託者から特に求められた場合に限り行えば足りるとされる。
• ④管理受託契約の重要事項説明義務については、入居者に対して行えば足り委託者に対しては不要とされる。

管理受託契約重要事項説明の相手方に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①管理受託契約重要事項説明の相手方については、管理業務を委託する賃貸住宅所有者等が相手方となるとされている。
• ②管理受託契約重要事項説明の相手方については、賃貸住宅に居住する予定の入居希望者が相手方となるとされている。
• ③管理受託契約重要事項説明の相手方については、管理業務とは無関係な近隣住民全般が相手方となるとされている。
• ④管理受託契約重要事項説明の相手方については、賃貸人が賃貸住宅管理業者である場合も相手方となるとされている。

管理受託契約重要事項説明において説明すべき事項に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明において説明すべき事項については、管理業務の内容及びその実施方法が含まれるとされている。
• ②重要事項説明において説明すべき事項については、管理業務の内容及び実施方法は説明対象から除外されるとされている。
• ③重要事項説明において説明すべき事項については、説明すべき事項は報酬の額のみに限られるとされている。
• ④重要事項説明において説明すべき事項については、説明すべき事項は契約期間のみに限られるとされている。

管理受託契約重要事項説明における報酬に関する説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明における報酬に関する説明については、報酬の額及びその支払の時期が説明事項に含まれるとされている。
• ②重要事項説明における報酬に関する説明については、報酬に関する事項は委託者からの質問時のみ説明すればよいとされている。
• ③重要事項説明における報酬に関する説明については、報酬に関する事項は契約締結後にはじめて説明すればよいとされている。
• ④重要事項説明における報酬に関する説明については、報酬に関する事項は説明すべき対象から除外されるとされている。

管理受託契約重要事項説明における契約解除に関する説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明における契約解除に関する説明については、管理受託契約の解除に関する事項一般が説明事項に含まれるとされている。
• ②重要事項説明における契約解除に関する説明については、契約の解除に関する事項は説明対象から明確に除外されるとされている。
• ③重要事項説明における契約解除に関する説明については、契約の解除に関する事項は契約解除後にはじめて説明すればよいとされている。
• ④重要事項説明における契約解除に関する説明については、契約の解除に関する事項は裁判所の命令があった場合のみ説明するとされている。

管理受託契約重要事項説明においてITを活用する方法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明においてITを活用する方法については、映像及び音声の双方向やりとり等の要件を満たせば認められる。
• ②重要事項説明においてITを活用する方法については、対面による方法以外は認められていないとされる。
• ③重要事項説明においてITを活用する方法については、電話のみによる音声のやりとりで足り映像は不要とされる。
• ④重要事項説明においてITを活用する方法については、電子メールの一方的な送信のみで完了させることが認められる。

管理受託契約重要事項説明書面の電磁的方法による提供に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明書面の電磁的方法による提供については、委託者の承諾を得た場合に電磁的方法による提供が認められるとされている。
• ②重要事項説明書面の電磁的方法による提供については、承諾の有無にかかわらず、紙の書面で交付しなければならないとされている。
• ③重要事項説明書面の電磁的方法による提供については、電磁的方法による提供は本法上禁止されているものとされている。
• ④重要事項説明書面の電磁的方法による提供については、電磁的方法による提供は委託者が法人である場合に限られるとされている。

重要事項説明を行わずに管理受託契約を締結した場合の取扱いに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明を行わずに管理受託契約を締結した場合については、業務改善命令等の行政処分の対象となり得るとされる。
• ②重要事項説明を行わずに管理受託契約を締結した場合については、説明を省略した旨を帳簿に記載すれば足りるとされる。
• ③重要事項説明を行わずに管理受託契約を締結した場合については、その事実のみをもって契約が当然に無効となる旨が明文にある。
• ④重要事項説明を行わずに管理受託契約を締結した場合については、委託者に対し自動的に違約金が支払われる旨が明文にある。

従前と同一の内容で管理受託契約を更新する場合の重要事項説明の要否に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①従前と同一の内容で管理受託契約を更新する場合については、重要事項説明を省略できる要件は限定的であるとされる。
• ②従前と同一の内容で管理受託契約を更新する場合については、重要事項説明という手続自体が不要になるものとされる。
• ③従前と同一の内容で管理受託契約を更新する場合については、初回の締結時よりも説明事項が大幅に増加するとされる。
• ④従前と同一の内容で管理受託契約を更新する場合については、重要事項説明でなく公正証書作成が義務付けられるとされる。

重要事項説明において維持保全の実施方法を説明する趣旨に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• ①重要事項説明で維持保全の実施方法を説明する趣旨については、委託者が実施内容を理解し契約を締結できる点にあるとされる。
• ②重要事項説明で維持保全の実施方法を説明する趣旨については、管理業者が再委託先を自由に選べるようにする点にあるとされる。
• ③重要事項説明で維持保全の実施方法を説明する趣旨については、管理業者が委託者の個人情報を収集する手続にすぎないとされる。
• ④重要事項説明で維持保全の実施方法を説明する趣旨については、賃貸住宅の建物状況調査の結果を報告する点にあるとされる。