抵当権・担保物権の一問一答

抵当権の性質に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①抵当権は、被担保債権と分離して単独で譲渡することができる。
• ②被担保債権が譲渡されても、抵当権は当然には移転しない。
• ③被担保債権が消滅すれば、抵当権も当然に消滅する（付従性）。
• ④抵当権には、付従性・随伴性のいずれも認められていない。

Aは、自己所有の甲建物にBのために抵当権を設定した。抵当権の効力が及ぶ目的物の範囲に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①抵当権の効力は、原則として付加して一体となっている物にも及ぶ。
• ②抵当権の効力は、常に建物本体のみに限定され付加物には及ばない。
• ③抵当権の効力は、設定契約で明示した動産のみに限定される。
• ④抵当権の効力は、抵当権設定登記後に付加された物には一切及ばない。

Aは、自己所有の甲土地及びその上の乙建物を所有していたが、甲土地のみにBのために抵当権を設定し、その後抵当権が実行されて甲土地の所有者がCとなった。この場合の乙建物に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①乙建物の所有者は、直ちに乙建物を収去しなければならない。
• ②乙建物のためには、いかなる権利も成立せず収去義務が生じる。
• ③乙建物の所有者は、Cとの合意がなければ土地を利用できない。
• ④乙建物のために、当然に地上権が成立したものとみなされる。

Aは、自己所有の甲建物にBのために抵当権を設定した後、Cに甲建物を賃貸して引き渡した。その後抵当権が実行され、甲建物がDに競落された。Cの甲建物の使用に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①Cは、賃貸借契約がある以上、期間満了までDに対抗できる。
• ②Cは、Dの買受けの時から6か月間、甲建物の引渡しを猶予される。
• ③Cは、抵当権に後れる賃借人であるため、直ちに退去させられる。
• ④Cは、Dが買い受けた時から1年間、当然に賃借人の地位を保持する。

根抵当権に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①根抵当権は、普通抵当権と同様に特定の一個の債権のみを担保する。
• ②根抵当権には、極度額という限度額の概念が存在しない。
• ③根抵当権は、一定範囲の不特定債権を極度額の限度で担保する。
• ④根抵当権が担保する債権の範囲は、事後に変更することができない。

Aは、自己所有の甲建物にBのために抵当権を設定した後、この甲建物が火災により焼失し、Aは火災保険金請求権を取得した。Bの権利に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①Bは、抵当権に基づき、その保険金請求権に対してなお物上代位できる。
• ②抵当権は建物という不動産のみを目的とするため、保険金には一切及ばない。
• ③Bは、保険金がAに支払われた後であれば、いつでも物上代位できる。
• ④Bの抵当権は、目的物の滅失により当然に消滅し、保険金にも及ばない。

同一の不動産に複数の抵当権が設定されている場合の順位に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①抵当権の順位は、被担保債権の金額の大小によって定まる。
• ②抵当権の順位は、抵当権設定契約を締結した日時の前後によって定まる。
• ③後順位抵当権者は、先順位抵当権者の同意がなければ設定できない。
• ④抵当権の順位は、原則として登記がされた前後によって定まる。

抵当不動産を買い受けた第三取得者が、抵当権の負担から自己の所有権を守るための手段に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①第三取得者には、抵当権の負担を消滅させる法的手段は一切ない。
• ②第三取得者は、抵当権消滅請求という手続をとることができる。
• ③第三取得者は、抵当権者の承諾なくして抵当権を当然に消滅させられる。
• ④第三取得者は、代金を支払わなければ所有権を取得できない。

質権と抵当権の違いに関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①質権も抵当権も、いずれも目的物の占有を移転しないのが原則である。
• ②抵当権は、目的物の占有を必ず債権者に移転しなければならない。
• ③質権は、その目的物の占有を必ず債権者に移転するのが原則である。
• ④質権は不動産のみを対象とし、動産を目的とすることはできない。

先取特権に関する次の記述のうち、民法上正しいものはどれか。

• ①先取特権は、設定契約なしに、法律の規定によって当然に生じる。
• ②先取特権は、抵当権と同様に、必ず当事者間の設定契約が必要である。
• ③先取特権は、不動産についてのみ成立し、動産には成立しない。
• ④先取特権には、優先弁済を受ける効力は一切認められていない。