区分所有法の一問一答

マンションの廊下・階段室のように、構造上区分所有者全員又は一部の共用に供される部分に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①廊下・階段室も、専有部分として区分所有権の目的となる。
• ②共用部分という概念は、区分所有法上一切規定されていない。
• ③この部分は法定共用部分となり区分所有権の目的とならない。
• ④共用部分は、必ず規約によって定めなければ一切存在しない。

マンションの各区分所有者が有する、建物の敷地に関する権利（敷地利用権）に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①専有部分と敷地利用権は、原則として分離して処分することができない。
• ②専有部分と敷地利用権は、常に自由に分離して処分することができる。
• ③敷地利用権という概念は、区分所有法上一切規定されていない。
• ④敷地利用権は、専有部分の処分には一切影響を受けない独立した権利である。

マンションの管理組合の集会を招集する場合の招集通知に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①招集通知は、会日の前日までに発すれば足りるとされている。
• ②集会の招集に、事前の通知という手続は一切要求されていない。
• ③招集通知は、常に規約で定める期間を問わず1か月前とされる。
• ④集会招集の通知は、会日より1週間前までに発する必要がある。

マンションの管理組合の集会における議決権に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①各区分所有者の議決権は、専有部分の数にかかわらず常に1人1票である。
• ②各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り持分の割合による。
• ③議決権について、規約で別段の定めをすることは一切許されない。
• ④議決権は、区分所有者の頭数のみによって一律に決定される。

マンションの管理規約を変更する場合の集会決議の要件に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①規約の変更には、区分所有者全員の同意が常に必要とされる。
• ②規約の変更は、管理者の判断のみで自由に行うことができる。
• ③区分所有者・議決権の各4分の3以上で決議する必要がある。
• ④規約の変更には、区分所有者の過半数の賛成があれば足りる。

マンションの建物を取り壊し、新たな建物に建て替える決議（建替え決議）の要件に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①区分所有者及び議決権の各5分の4以上で決議する必要がある。
• ②建替え決議には、区分所有者及び議決権の過半数で足りる。
• ③建替え決議は、区分所有者全員の同意がなければ一切できない。
• ④建替え決議の要件は、規約変更の要件と全く同一とされている。

マンションの管理組合における管理者の選任に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①管理者は、区分所有者以外の者を選任することは一切できない。
• ②管理者の選任には、区分所有者全員の同意が常に必要である。
• ③管理組合には、管理者を置かないことが法律上禁止されている。
• ④規約に別段の定めなければ、集会決議で管理者を選任できる。

マンションの共用部分の変更のうち、その形状又は効用の著しい変更を伴う「重大変更」を行う場合の集会決議の要件に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①共用部分の重大変更は、区分所有者の過半数の決議のみで行うことができる。
• ②区分所有者・議決権の各4分の3以上の決議による（規約で減じ得る）。
• ③共用部分の変更には、区分所有者全員の同意が常に必要とされる。
• ④共用部分の重大変更に関する特別な決議要件は、区分所有法上存在しない。

マンションの共用部分の管理に要する費用等（管理費）の負担割合に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①管理費は、規約の定めの有無を問わず常に均等に負担する。
• ②管理費の負担割合について、区分所有法上の規定は一切存在しない。
• ③各共有者は、規約に別段の定めがない限り、持分に応じて負担する。
• ④管理費は、専有部分の広さにかかわらず一律の定額とされる。

マンションの区分所有者が、共同の利益に反する行為を行い、これによる区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によってはその障害を除去することが困難であるとき、他の区分所有者らがとりうる措置に関する次の記述のうち、区分所有法上正しいものはどれか。

• ①集会の決議に基づき、当該区分所有者に対し専有部分の使用禁止を請求できる。
• ②他の区分所有者らには、いかなる法的措置も一切認められていない。
• ③共同の利益に反する行為があっても、常に話合いによる解決以外の手段はない。
• ④使用禁止請求には、区分所有者全員の同意が必要とされることになる。